7 Requisitos Esenciales de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa que Evitan Sanciones en 2026

Esta guía te permite identificar las exigencias técnicas, calcular dimensiones correctas y documentar obras sin incurrir en multas ni retrasos en licencias.

Actualizado: 30/06/2026  |  Lectura estimada: 14 minutos  |  Secciones: 14

Introducción

Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa determina si un proyecto obtiene licencia de obras o enfrenta paralización inmediata. En España el Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SUA) exige anchura mínima de puertas de 0,80 m y pendiente máxima de rampas del 8 % en recorridos accesibles. El incumplimiento genera multas de entre 3 000 € y 30 000 € según comunidades autónomas. Además, la Ley 15/2022 obliga a las comunidades de propietarios a financiar obras de accesibilidad cuando lo solicite un vecino con movilidad reducida.

Las promotoras que integran estos criterios desde el anteproyecto reducen un 22 % los costes de modificaciones posteriores, según el informe del Ministerio de Transportes de 2024. Quienes ignoran las normas asumen riesgos de responsabilidad civil y bloqueo de ventas a promotores institucionales que exigen certificados de accesibilidad.

En esta Guía Definitiva aprenderás:

• Qué es Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa y sus conceptos fundamentales
• Las problemáticas reales y cómo superarlas
• Los métodos y estrategias más efectivas en 2026
• Beneficios medibles de implementar correctamente
• Las mejores herramientas, recursos y plantillas
• Un caso de éxito real con resultados concretos

Por qué esta guía es definitiva: combina la lectura literal del CTE DB-SUA, la Norma Técnica A.120 de Perú y ejemplos cuantificados de proyectos ejecutados entre 2023 y 2025, ofreciendo una hoja de ruta verificable desde el anteproyecto hasta la entrega de llaves.

Índice de contenidos:

1. Conceptos Fundamentales de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa
2. Problemáticas Reales Asociadas
3. Soluciones y Métodos para Resolverlas
4. Beneficios de Implementar las Soluciones
5. Comparativos Estratégicos
6. Desarrollo Avanzado del Tema
7. Herramientas, Recursos y Plantillas
8. Preguntas Frecuentes
9. Caso de Éxito Real
10. Conclusiones y Recomendaciones
11. Bonus: Checklist y Mini-Glosario

1. Qué es Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa: Conceptos Fundamentales que Debes Dominar

Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa agrupa las condiciones técnicas que permiten el uso autónomo, seguro y confortable de una vivienda por personas con movilidad o comunicación reducida. El marco español se define en el CTE DB-SUA y el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad, mientras que en Perú la Norma Técnica A.120 establece pavimentos podotáctiles, señalización y dimensiones mínimas que garantizan uso autónomo, seguridad y confort, fortaleciendo la competitividad B2B. Con Ccima Señalizaciones, asegura señalización clara, duradera y certificada en su catálogo técnico.

Estas exigencias se aplican tanto en obra nueva como en intervenciones de rehabilitación cuando se supera el 25 % de la superficie construida o se solicita cambio de uso. El objetivo es eliminar barreras físicas y sensoriales sin depender de asistencia de terceros.

Elementos Clave de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Anchura mínima de paso

El CTE DB-SUA fija 0,80 m libres en puertas de acceso principal y 0,90 m en pasillos principales de recorrido accesible. Esta medida permite el giro de una silla de ruedas de 1,50 m de diámetro sin contacto con marcos.

Pendiente máxima de rampa

La pendiente máxima admitida es del 8 % en tramos de hasta 3 m y del 6 % en tramos superiores. Superar estos valores obliga a instalar descansillos intermedios de 1,50 m de longitud.

Altura de pasamanos

Los pasamanos deben situarse a 0,90 m del suelo y prolongarse 0,30 m más allá del inicio y fin de la rampa para facilitar la transición de usuarios con bastón.

Espacio de maniobra en baño

El espacio libre frente al inodoro debe ser de 1,50 m × 1,50 m para permitir transferencia lateral desde silla de ruedas. El lavabo requiere 0,70 m de altura libre inferior para aproximación frontal.

Terminología Esencial de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Recorrido accesible

Camino continuo que une la entrada del edificio con todas las estancias habitables sin escalones ni obstáculos superiores a 2 cm.

Espacio de maniobra

Área circular o rectangular de 1,50 m de diámetro que permite el giro completo de una silla de ruedas sin retroceso.

Pavimento podotáctil

Superficie con relieve direccional o de advertencia que guía a personas con discapacidad visual según la Norma A.120.

Ascensor accesible

Cabina con dimensiones mínimas de 1,10 m × 1,40 m y puertas de 0,90 m que cumple la norma UNE-EN 81-70.

2. Problemáticas Reales que Enfrenta Quien No Domina Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Los proyectos que omiten el análisis normativo desde el anteproyecto acumulan costes adicionales superiores al 15 % del presupuesto inicial. Las comunidades autónomas exigen planos de accesibilidad firmados por técnico competente antes de conceder licencia de primera ocupación. El retraso medio por subsanación de deficiencias alcanza 47 días según datos del Colegio de Arquitectos de Madrid en 2024.

Problema 1: Denegación de licencia por anchura insuficiente de puertas

Una promotora en Valencia presentó proyecto con puertas de 0,75 m en dormitorios. El ayuntamiento exigió modificación de todos los tabiques portantes, generando un sobrecoste de 48 000 € y tres meses de retraso. El error se originó al copiar planos de un proyecto anterior sin verificar el CTE actualizado.

Problema 2: Rechazo de ascensor no accesible en edificio rehabilitado

Una comunidad de Barcelona instaló un ascensor de cabina 0,90 m × 1,20 m para ahorrar espacio. El técnico municipal denegó la puesta en servicio porque incumplía la UNE-EN 81-70. La sustitución por cabina accesible elevó el presupuesto un 34 % y requirió refuerzo de forjado.

Problema 3: Multa por pendiente excesiva de rampa de acceso

Una vivienda unifamiliar en Málaga construyó rampa con pendiente del 12 % para salvar 1,20 m de desnivel. La inspección de disciplina urbanística impuso sanción de 6 000 € y orden de demolición parcial. La corrección obligó a ocupar parte del jardín delantero.

Problema 4: Reclamación judicial por falta de baño adaptado en vivienda de alquiler

Un inquilino con lesión medular solicitó adaptación del baño. El propietario se negó alegando que la obra alteraba elementos comunes. El juzgado condenó al arrendador a ejecutar las obras en 60 días y asumir el 70 % del coste, conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

3. Métodos y Estrategias Probadas para Resolver los Desafíos de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

El enfoque más eficaz combina verificación normativa en fase de anteproyecto, modelado BIM con chequeo automático de distancias y coordinación temprana con el técnico municipal. Esta secuencia reduce en un 40 % las modificaciones de proyecto según el estudio del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña.

Método 1: Checklist de cotejo normativo previo a visado

El equipo técnico elabora una matriz que cruza cada exigencia del CTE DB-SUA con la solución constructiva elegida. El documento se actualiza en cada revisión de proyecto y se adjunta a la memoria de calidades. Además, se incorpora la verificación de la Norma A.120 cuando el proyecto se ejecuta en Perú o se exporta señalización a ese mercado.

1. Identificar tipología de vivienda y normativa aplicable (CTE o A.120).
2. Medir anchura de puertas, pasillos y zonas de giro en planos 1:50.
3. Calcular pendientes de rampas y verificar existencia de descansillos.
4. Comprobar altura de pasamanos y prolongaciones laterales.
5. Validar dimensiones de baño accesible y espacio de transferencia.

Método 2: Modelado BIM con plug-in de accesibilidad

El uso de Revit combinado con el plug-in «Accessibility Checker» detecta automáticamente incumplimientos de anchura y pendiente antes de generar planos para visado. El proceso genera un informe PDF con capturas de pantalla de cada incidencia y su ubicación en coordenadas del modelo.

1. Importar planos CAD a Revit y crear niveles de accesibilidad.
2. Aplicar reglas de cotejo basadas en CTE DB-SUA y Norma A.120.
3. Exportar informe de incidencias y asignar responsable de corrección.

Método 3: Coordinación con oficina técnica municipal en fase de anteproyecto

Antes de redactar el proyecto básico se solicita reunión con el técnico de accesibilidad del ayuntamiento. Esta práctica permite aclarar interpretaciones locales y evitar recursos posteriores. En 2025 el 68 % de los ayuntamientos de más de 50 000 habitantes ofrece esta cita previa según encuesta del Ministerio de Vivienda.

1. Preparar dossier con planos 1:100 y cuadro resumen de medidas.
2. Presentar consulta previa por registro electrónico.
3. Documentar respuesta por escrito y adjuntarla al proyecto visado.

Proceso Recomendado de Implementación

1. Fase 1: Diagnóstico: Auditoría de planos existentes y levantamiento de cotas reales en obra. Se obtiene un informe de desviaciones respecto al CTE y a la Norma A.120.
2. Fase 2: Diseño correctivo: Redacción de soluciones técnicas con planos de detalle 1:20 y presupuesto desglosado. Incluye elección de señalización podotáctil certificada.
3. Fase 3: Ejecución controlada: Supervisión de obra con actas de replanteo y ensayos de pendiente mediante nivel láser. Se verifica cumplimiento diario.
4. Fase 4: Certificación final: Emisión de certificado de accesibilidad por técnico competente y presentación ante el ayuntamiento para obtención de cédula de habitabilidad.

4. Beneficios Comprobados de Implementar Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa Correctamente

Los promotores que integran estos criterios desde el inicio reportan un incremento medio del 12 % en el precio de venta de viviendas adaptadas, según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de 2025. Además, reducen el tiempo de comercialización en 18 días de media.

• Reducción de modificaciones de obra: El control normativo previo evita cambios que representan el 15 % del presupuesto de ejecución material.
• Acceso a financiación pública: Las viviendas que acreditan accesibilidad optan a subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, con importes de hasta 10 500 € por unidad.
• Ampliación del mercado objetivo: El 15 % de la población española presenta movilidad reducida; incluir estas viviendas multiplica el número de compradores potenciales.
• Disminución de riesgos judiciales: Las comunidades que ejecutan obras de accesibilidad reducen un 80 % las reclamaciones judiciales por falta de adaptación.
• Mejora de la valoración energética: Las reformas de accesibilidad suelen incluir mejoras de aislamiento y ventilación que elevan la calificación energética en al menos una letra.
• Cumplimiento normativo en exportación: Proyectos que incorporan señalización según la Norma A.120 peruana cumplen requisitos de licitación pública en ese mercado sin adaptaciones adicionales.

5. Comparativos Estratégicos que Necesitas Conocer

Comparar soluciones permite seleccionar la opción que minimiza coste y plazo sin sacrificar cumplimiento. Los criterios clave son inversión inicial, tiempo de ejecución y mantenimiento a 10 años.

Antes vs Después de Implementar Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Dimensión	Sin verificación normativa	Con verificación normativa
Coste de modificaciones	48 000 € adicionales en proyecto de 320 000 €	0 € de modificaciones posteriores
Plazo de licencia	112 días por subsanaciones	45 días de tramitación estándar
Precio de venta	2 850 €/m²	3 190 €/m² (incremento 12 %)
Índice de reclamaciones	4,2 reclamaciones por cada 10 unidades	0,3 reclamaciones por cada 10 unidades
Acceso a subvenciones	No elegible	10 500 € por vivienda

Instalación de ascensor estándar vs ascensor accesible

El ascensor estándar reduce el espacio requerido en caja un 18 %, pero impide el cumplimiento de la UNE-EN 81-70. El ascensor accesible exige cabina de 1,10 m × 1,40 m y genera un sobrecoste de 7 800 € en edificios de 6 plantas. La elección depende del porcentaje de unidades accesibles exigido por la normativa autonómica.

Ascensor estándar — Ventajas:

• Menor inversión inicial
• Cabina más compacta
• Plazo de instalación 3 semanas inferior
• Limitación: no permite certificación de accesibilidad total

Ideal para: Edificios sin obligación legal de accesibilidad completa y sin demanda de compradores con movilidad reducida.

Ascensor accesible — Ventajas:

• Cumplimiento normativo pleno
• Ampliación del mercado objetivo
• Posibilidad de obtener ayudas públicas
• Limitación: mayor coste y espacio en caja

Ideal para: Promociones que buscan certificación de accesibilidad universal o licitaciones públicas que exigen UNE-EN 81-70.

6. Desarrollo Avanzado del Tema: Tipos, Modelos y Buenas Prácticas

Superar el cumplimiento mínimo requiere integrar sistemas de guiado podotáctil, señalización en braille y domótica de control de accesos. Estos elementos elevan el coste de ejecución entre un 3 % y un 5 %, pero incrementan el valor percibido en un 9 % según encuestas de compradores de 2025.

Tipos y Variantes de Soluciones de Accesibilidad

Rampa fija de hormigón

Ofrece pendiente constante y superficie antideslizante. Requiere cimiento perimetral y drenaje lateral. Se recomienda cuando el desnivel no supera 1,20 m y existe espacio disponible en parcela.

Plataforma elevadora vertical

Permite salvar desniveles de hasta 3 m con espacio mínimo de 1,50 m × 1,50 m. El consumo eléctrico es de 1,5 kW y requiere mantenimiento semestral. Ideal para viviendas existentes sin posibilidad de rampa exterior.

Ascensor unifamiliar

Cabina de 0,90 m × 1,20 m con capacidad de 3 personas. El foso mínimo es de 0,35 m y la altura de última planta de 2,80 m. Coste medio de 18 500 € instalado.

Señalización podotáctil según Norma A.120

Bandas de advertencia de 0,30 m de ancho y relieve de 5 mm. Se colocan a 0,60 m del borde de escalón y en cambios de nivel. Fabricantes certificados ofrecen garantía de 10 años frente a desgaste.

Buenas Prácticas que Marcan la Diferencia

1. Verificación de cotas en obra: Realizar replanteo con nivel láser antes de hormigonar rampas. Esta práctica detecta desviaciones superiores al 1 % que invalidarían la pendiente máxima permitida.
2. Elección de pavimentos con coeficiente de deslizamiento superior a 0,40: Evita caídas en recorridos húmedos y cumple la exigencia del CTE DB-SUA en zonas exteriores.
3. Integración de domótica de control de accesos: Permite apertura de puertas mediante pulsador a 1,10 m de altura y comunicación con portero electrónico accesible para personas con discapacidad auditiva.
4. Documentación fotográfica de cada fase: Facilita la emisión del certificado final y reduce el tiempo de inspección municipal en un 30 %.

Errores Comunes que Debes Evitar

• Colocar pasamanos a 0,85 m en lugar de 0,90 m: Genera rechazo en inspección final y obliga a desmontaje y recolocación con coste de 1 200 € por tramo.
• Utilizar baldosa vitrificada sin tratamiento antideslizante en rampas exteriores: El coeficiente de fricción cae por debajo de 0,35 tras la primera lluvia y genera responsabilidad civil por caídas.
• Omitir el espacio de maniobra de 1,50 m en baño cuando la puerta abre hacia dentro: Impide la transferencia lateral y obliga a modificar la distribución completa del aseo.

7. Herramientas, Recursos y Plantillas Esenciales

La selección de herramientas debe priorizar interoperabilidad con software BIM y generación automática de informes para visado municipal. El retorno de inversión se mide en horas de revisión ahorradas y reducción de incidencias en obra.

• Revit + Accessibility Checker: Modelado 3D con chequeo automático de anchuras y pendientes. Coste de licencia anual de 2 400 € por puesto. Ideal para estudios de arquitectura con más de 15 proyectos anuales.
• Excel de matriz normativa CTE DB-SUA: Plantilla con 87 celdas de verificación. Gratuita y actualizada anualmente por el Ministerio de Vivienda. Recomendada para promociones de menos de 10 unidades.
• App móvil «Accesibilidad Check»: Permite medir pendientes y anchuras con cámara del teléfono. Precisión de ±0,3°. Coste de 9,99 € por usuario y año. Útil para jefes de obra en fase de replanteo.
• Norma Técnica A.120 PDF oficial: Documento de 47 páginas con figuras y tablas de dimensiones. Descarga gratuita en el portal del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de Perú. Obligatoria para proyectos que exportan señalización a ese mercado.

Plantilla Recomendada para Control de Accesibilidad

La matriz de cotejo combina las exigencias del CTE DB-SUA y de la Norma A.120 en una única hoja de cálculo. Cada fila representa un elemento constructivo y cada columna una exigencia dimensional. El sistema genera automáticamente un semáforo de cumplimiento.

1. Introducir medidas reales de planos 1:50 en la columna «Cota proyecto».
2. La fórmula compara con el valor normativo y colorea en verde o rojo.
3. Generar informe PDF con las celdas en rojo para revisión del equipo.
4. Actualizar medidas tras cada modificación de proyecto.
5. Exportar cuadro resumen para adjuntar a la memoria de calidades.

8. Preguntas Frecuentes sobre Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Esta sección responde las consultas más habituales que reciben los técnicos municipales y los colegios profesionales durante la tramitación de licencias.

¿Cuáles son los requisitos de accesibilidad en viviendas según el CTE?

El CTE DB-SUA exige anchura mínima de 0,80 m en puertas de acceso, pendiente máxima del 8 % en rampas, espacio de maniobra de 1,50 m en baños y altura de pasamanos de 0,90 m. Además, los edificios de más de 4 plantas deben disponer de ascensor accesible según la UNE-EN 81-70.

¿Es obligatorio instalar ascensor accesible en edificios existentes?

La obligación surge cuando se solicita licencia de rehabilitación integral o cambio de uso y el edificio supera 4 plantas. En edificios de 3 plantas o menos la instalación es voluntaria, aunque la comunidad debe aprobarla si un vecino con movilidad reducida lo solicita y aporta informe médico.

¿Qué anchura mínima deben tener las puertas en una vivienda accesible?

La puerta de acceso principal requiere 0,80 m de paso libre. Las puertas interiores de dormitorios y baños accesibles deben alcanzar 0,80 m, mientras que los pasillos principales necesitan 0,90 m de anchura útil.

¿Cómo calcular la pendiente máxima de una rampa en vivienda?

Divida la altura del desnivel entre la longitud de la rampa en proyección horizontal. El resultado no debe superar 0,08 (8 %) en tramos de hasta 3 m ni 0,06 (6 %) en tramos superiores. Los descansillos intermedios deben medir al menos 1,50 m de longitud.

¿Qué normativa autonómica complementa el CTE en accesibilidad?

Cada comunidad autónoma publica un decreto de accesibilidad que puede elevar las exigencias del CTE. Por ejemplo, Cataluña exige 0,85 m de paso libre en puertas de baño y Andalucía requiere pasamanos en ambos lados de la rampa cuando el ancho supera 1,20 m.

¿Quién paga las obras de accesibilidad en una comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad asume el coste cuando el solicitante acredita movilidad reducida y la obra no supera 12 mensualidades de cuota comunitaria por vivienda. Si el importe es superior, el solicitante puede aportar la diferencia o solicitar ayudas públicas.

9. Caso Real: Cómo una Promotora Logró Certificación Universal con Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

El caso de una promoción de 42 viviendas en Valencia ilustra el impacto de aplicar los métodos descritos desde el anteproyecto.

Contexto

La empresa Promociones Mediterráneo planeaba comercializar 42 viviendas en régimen de cooperativa. El solar presentaba un desnivel de 2,40 m entre la calle y la cota de planta baja. El presupuesto inicial era de 6,8 millones de euros y el plazo de ejecución de 22 meses.

Problema

El primer anteproyecto proponía una rampa de 12 % para salvar el desnivel. El técnico municipal advirtió que la pendiente superaba el límite del CTE. Además, las puertas de acceso medían 0,75 m. El retraso estimado por subsanaciones alcanzaba 60 días y un sobrecoste de 95 000 €.

Intervención

El equipo adoptó la matriz de cotejo normativo y el modelado BIM con chequeo automático. Se rediseñó la rampa con pendiente del 6 % y dos descansillos de 1,50 m. Las puertas se ampliaron a 0,80 m y se incluyó ascensor accesible de 1,10 m × 1,40 m. La señalización podotáctil se encargó a un proveedor certificado según la Norma A.120.

Resultados

La licencia se obtuvo en 43 días sin requerimientos adicionales. El sobrecoste final fue de 38 000 €, un 60 % inferior al estimado inicialmente. Las 42 unidades se vendieron en 11 meses, un 18 % más rápido que la media del sector en la zona. El retorno de la inversión en accesibilidad se recuperó en 14 meses gracias al incremento de precio y a la subvención de 10 500 € por vivienda del Plan Estatal.

• La verificación normativa previa reduce el tiempo de licencia en un 62 %.
• El modelado BIM detecta el 94 % de las incidencias antes de visado.
• La señalización certificada según la Norma A.120 permite acceder a licitaciones públicas en Perú sin adaptaciones adicionales.

10. Conclusiones: Tu Hoja de Ruta para Dominar Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa en 2026

El cumplimiento de las exigencias técnicas del CTE DB-SUA y de la Norma A.120 peruana constituye un factor diferenciador medible en precio de venta, plazo de comercialización y reducción de riesgos judiciales. Los promotores que integran estos criterios desde el anteproyecto evitan sobrecostes superiores al 15 % y acceden a subvenciones que cubren hasta el 8 % del presupuesto de ejecución material. Además, amplían el mercado objetivo al 15 % de la población con movilidad reducida.

Recomendaciones Prácticas para Empezar Hoy

1. Descargar la matriz de cotejo CTE DB-SUA: Disponible gratuitamente en el portal del Ministerio de Vivienda. Completar la primera fila con las medidas de su proyecto actual antes de enviar a visado.
2. Solicitar reunión de consulta previa con el técnico municipal: Enviar dossier de 5 planos 1:100 y cuadro resumen de medidas. Documentar la respuesta por escrito para adjuntar al proyecto.
3. Incluir señalización podotáctil certificada en el presupuesto de urbanización: Comparar al menos dos proveedores con garantía de 10 años y coeficiente de deslizamiento superior a 0,40.
4. Formar al equipo de obra en medición de pendientes con nivel láser: Programar una sesión de 2 horas antes del inicio de la cimentación de rampas.

El dominio de estos requisitos convierte cada proyecto en una ventaja competitiva cuantificable. Para más recursos visita nuestra página principal o consulta nuestro blog.

11. Bonus: Checklist de Implementación + Mini-Glosario

Checklist de Implementación de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Utilice este checklist para asegurarse de no omitir ningún paso clave al implementar los requisitos de accesibilidad.

• Verificar anchura de puertas principales en planos 1:50
• Calcular pendiente de rampas y confirmar existencia de descansillos
• Comprobar altura de pasamanos y prolongaciones laterales
• Validar espacio de maniobra de 1,50 m en baños accesibles
• Confirmar dimensiones de ascensor según UNE-EN 81-70
• Especificar pavimento podotáctil con relieve de 5 mm y anchura de 0,30 m
• Adjuntar informe fotográfico de replanteo de rampas
• Emitir certificado final de accesibilidad firmado por técnico competente

Mini-Glosario de Accesibilidad en viviendas requisitos y normativa

Los términos técnicos más importantes que debe conocer al trabajar con accesibilidad en viviendas:

CTE DB-SUA

Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad del Código Técnico de la Edificación español.

Norma A.120

Norma Técnica peruana que regula pavimentos podotáctiles y señalización de accesibilidad.

UNE-EN 81-70

Norma europea de ascensores accesibles para personas con movilidad reducida.

Recorrido accesible

Camino continuo sin barreras que une la entrada del edificio con todas las estancias habitables.

Espacio de maniobra

Área de 1,50 m de diámetro que permite el giro completo de una silla de ruedas.

Pendiente máxima

Límite del 8 % en rampas de hasta 3 m y del 6 % en tramos superiores según CTE.